Hoe hard kan kinders wees? Wat Switserse huurwet sê oor geraas van kinders in gehuurde woonstelle

Van Sigrid Schulze

Fynn speel met die grootste konsentrasie. Hy sit die een bousteen versigtig op die ander. Die toring van blokke word al hoe hoër, binnekort sal dit hoog genoeg wees vir Fynn. Met een swaai stamp hy dit met entoesiasme om en kyk met fassinasie hoe die boustene hard op die vloer kletter. Dan begin die speletjie weer van voor af.

Ongeag of kinders met blokke in ’n gehuurde woonstel bou, potte met houtlepels aanklop of van bed tot vloer huppel: Kinders wat speel skep geraas wat bure soms kan irriteer.

’n Opname deur die Buurtbemiddelingsvereniging het getoon dat elke derde buurtgeraas veroorsaak word deur kindergeraas in die gehuurde woonstel of geraas van kinders buite. “Oor die algemeen neem ek waar dat geraasbesoedeling al hoe minder geduld word,” sê die hofklerk Kristina Geser van die Bern-Mittelland-arbitrasie-owerheid. Dit is dus goed vir ouers om vertroud te wees met die Switserse huurwet en sy verpligtinge.

Huurwet en huurderbeskerming in Switserland: Dit is die wetlike basis vir geraasbesoedeling deur kinders

Wat kinders in 'n gehuurde woonstel kan en nie kan doen nie, word nie uitdruklik gereguleer nie. Volgens die Switserse huurwet moet die huurder hul woonstel versigtig gebruik en moet bedagsaamheid teenoor inwoners en bure toon (Art. 257f OF). Volgens die huurwet het huurders 'n gebruiksreg. "Dit beteken hulle kan 'n normale lewe in hul woonstel lei," verduidelik Ruedi Spöndlin, lik.iur. Regsadviseur vir die huurdersvereniging van Duitssprekende Switserland.

Omdat die huurwet baie vaag is, word die huurder se verpligtinge gewoonlik gespesifiseer as 'n bykomende ooreenkoms tussen die verhuurder en huurder deur huisreëls of in die huurooreenkoms. Huurders ontvang gewoonlik die huisreëls saam met die huurooreenkoms aan die begin van die huur. “Aan die een kant is hierdie huisreëls gestandaardiseer, aan die ander kant kan dit ook baie verskil in Switserland,” verduidelik Kristina Geser. “Huurders en verhuurders kan binne die raamwerk van die huisreëls oor presiese reëls ooreenkom.»

Volgens die huurdersvereniging kan die huisreëls egter nie die reg om die huureiendom te gebruik beperk nie. “Oormatig streng rusregulasies in huurkontrakte en huisreëls is irrelevant,” verduidelik Ruedi Spöndlin. Maar wat is normale kindergeraas. Watter klagtes van bure en watter reëls in die huisreëls kan as buitensporig beskou word en dus geïgnoreer word en waar begin die geraas eintlik?

Dit is hoeveel geraas in huurwoonstelle toegelaat word

Wat geraas betref, beteken om 'n gehuurde woonstel te kan gebruik normaalweg: "Kinders kan speel, spring, lag, speel vang, sing en soms skree", sê Ruedi Spöndlin. Boonop word besoekende speelmaats toegelaat en die verhuurder kan nie 'n kinderverjaarsdagpartytjie verbied nie.

Alles wat deel uitmaak van die "normale gedrag" van kinders word volgens Switserse huurwetgewing toegelaat. Die deskundige wys op 'n hofuitspraak van Genève van 7. Augustus 2013, wat lui: “Geluide wat deur klein kinders gedurende die dag gemaak word, is deel van die alledaagse lewe en moet geduld word.»

Daar is egter een uitsondering in die Switserse huurwet wanneer dit by geraas kom: stil tye soos nagrus. Die rustye word verskillend van plek tot plek gereguleer en spruit uit die huurkontrak, wat soms na die huisreëls verwys. Maar: “Ooral is daar egter nagrus vanaf 22:00.”, sê Ruedi Spöndlin. Van toe af word harde speletjies, 'n kinderverjaarsdagpartytjie en ander nagtelike steurnisse weens die algemene rustye nie meer toegelaat nie.

“Die feit dat 'n kleuter of baba huil of homself op die grond gooi selfs tydens openbare rusdae is nie aanstootlik nie. Dit is net deel van die normale lewe en kan nie vermy word nie.“Maar wat van musiekinstrumente, byvoorbeeld?

Leeswenk: Hoeveel kindergeraas word buite toegelaat? Ons het kenners gevra. »

Word kinders toegelaat om met musiekinstrumente in die woonstel te speel?

Musiek is goed vir jou. Baie ouers dink dit maak musiek nog meer. Maar ook die bure? Om 'n musiekinstrument te leer speel is 'n verryking vir elke kind. Kinders word toegelaat om musiekinstrumente soos blokfluit en viool in die gehuurde woonstel te oefen, al is elke noot ver van perfek. Oefening skep meesters. ’n Verhuurder kan nie huismusiek verbied nie, ongeag of dit vir kinders of volwassenes is.

Leeswenk!

  • Volwassewording: Wenke oor behuising en finansies

Maar uitsonderings bevestig die reël: buitengewoon harde instrumente soos tromme of trompette hoef nie geduld te word nie. Harde musiek is ook verbode tydens rusperiodes. Daar is ook 'n tydsbeperking. Buite die rusperiodes kan musiek net vir twee tot drie uur in 'n gehuurde woonstel gespeel word. En jy moet die inwoners beslis 'n blaaskans gee.

Om bedagsaam te wees in die gehuurde woonstel is in die belang van alle partye

Want al word kinders toegelaat om baie in hul eie woonstel te doen, moet ouers en kinders bedagsaamheid teenoor ander bure toon. Om sokker te speel is baie beter buite in die tuin of op openbare speelgronde as in 'n gehuurde woonstel. En in plaas van die bobbykar met sy harde, harde wiele, kan jy 'n rat koop wat rustiger deur die gehuurde woonstel rol. Om 'n oor vir die bure te hê en nie hul senuwees te veel inspan nie, maak dit makliker om met mekaar oor die weg te kom. Vind 'n vriendelike oplossing.

Dit help ook om altyd 'n feitelike gesprek in buurtkonflikte te soek. Verhitte geeste, dreigemente en beledigings maak konflikte dikwels meer intens as wat dit regtig nodig is. Daarom is dit altyd raadsaam om eers na 'n kompromie te soek.

Neem die eerste tree na jou bure. Miskien kan jy vaste rusperiodes reël? Of is daar 'n sekere geraas wat veral vir die bure irriterend is wat jy kan vermy? Want al is jy reg, is ’n slegte buurt vir almal permanent stresvol weens steurings.

Skakelwenk

Jy kan meer inligting oor huurreg en huurderbeskerming in Switserland kry by die Huurdersvereniging van Duitssprekende Switserland

Kan die verhuurder jou kontrak beëindig as gevolg van geraas van kinders in die woonstel?

Omdat die huurwet redelik verdraagsaam is teenoor normale kindergeraas, maar gesinne moet nie hoop op onbeperkte aanvaarding nie. Want die wet geld ook vir bure en verhuurders. Volgens art. 259a OF die reg op 'n huurvermindering en vergoeding. In sulke gevalle, soek advies van 'n prokureur oor die huurprosedure.

Waarskynlik wend die buurman hom egter vooraf na die verhuurder en kla oor die rusversteuring deur die raserige bure. “In hierdie geval sal die eienaars gevolgtrekkings moet maak,” sê Kristina Geser. "Of dit nou die" raserige "gesin ontvang aanmanings en moontlik 'n afdanking of die buurman word versoek om verdraagsaam te wees.“Wanneer sy 'n prokureur raadpleeg, beveel sy altyd aan om eers met die bure te praat.

As 'n gesin ontslaan word weens te veel geraas in die huis, kan hulle die afdanking betwis. In hierdie geval moet die verhuurder bewys dat die huurder 'n "pligsverbreuk" gepleeg het.

Dit beteken dat die kind se geraas verder gaan as die normale en voordelige vlak. As 'n reël probeer die huurarbitrasie-owerheid eers 'n ooreenkoms tussen die betrokke partye bereik. Dit kontroleer ook of die beëindiging geregverdig is. Maar as die dispuut eers so ver toegeneem het, speel die reg dikwels net ’n wanordelike rol.

“Die meeste huurders wil nie permanent in hul woonstel bly as hul kamermaats gedurig kla oor ander kinders nie,” sê Ruedi Spöndlin uit ondervinding. “Dan wil jy uittrek. Want in hierdie geval is dit nie meer moontlik om saam met die ander huurders gemaklik in die gehuurde woonstel te woon nie.»

Huurarbitrasieprosedures wat kinders se geraas hanteer, lei dikwels daartoe dat die betrokke gesin 'n redelike verlenging van die sperdatum gegee word, wat hulle genoeg tyd gee om 'n nuwe, geskikte huureiendom te vind. "Jy kan sê dat in sulke gevalle 'n gesin eintlik" uitgeboelie is ", spyt Spondlin.

Laat Jou Kommentaar

Please enter your comment!
Please enter your name here